Eierskifteforsikring og boligselgerforsikring

Eierskifteforsikring dekker selgerens ansvar for skjulte feil og mangler etter avhendingslova. Retter kjøperen et krav fordi boligen viser seg å ha en mangel selgeren er ansvarlig for, håndterer forsikringsselskapet kravet på selgerens vegne — både vurderingen av det og en eventuell utbetaling innenfor vilkårene. For selgeren betyr det trygghet mot å måtte betale et stort mangelskrav av egen lomme lenge etter salget.

Forsikringen gjelder den juridiske siden av handelen, ikke fysisk skade på boligen. Den overtar altså ikke rollen til hus- og innboforsikring, som dekker skade på bygning og løsøre. Som for boligkjøperforsikring er det avhendingslovas regler om mangler som er utgangspunktet — sett fra selgerens side.

Det kan skape forvirring at produktet har to navn. Eierskifteforsikring er den tradisjonelle betegnelsen, mens boligselgerforsikring er det nyere navnet, og de brukes om hverandre. Enkelte selskaper markedsfører det som det ene, andre som det andre, men innholdet er det samme: en ansvarsforsikring for selgeren ved salg av bolig.

Poenget er, som ellers i forsikringsverdenen, at navnet ikke forteller deg alt — vilkårene gjør. To eierskifteforsikringer kan ha ulike unntak, grenser og betingelser, og en selger som vurderer produktet bør se på hva dekningen faktisk omfatter. Kjøpersidens tilsvarende produkt er behandlet i Boligkjøperforsikring.

For en kjøper er det nyttig å vite om selgeren har eierskifteforsikring, fordi det påvirker hvem et eventuelt mangelskrav rettes mot. Har selgeren forsikring, forholder kjøperen seg til forsikringsselskapet i stedet for til selgeren personlig. Det kan gjøre en tvist ryddigere og mer forutsigbar, siden det er en profesjonell part på den andre siden.

Men forsikringen endrer ikke kjøperens rettigheter. Reglene om skjulte feil og mangler i avhendingslova gjelder uansett om selgeren har tegnet eierskifteforsikring eller ikke. Kjøperen har det samme vernet i begge tilfeller — forskjellen ligger i hvordan et krav håndteres, ikke i hva kjøperen kan kreve.

Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring er to sider av samme sak: begge handler om ansvaret for skjulte feil og mangler etter avhendingslova, sett fra henholdsvis selgerens og kjøperens ståsted. Skal du selge, vurder om du vil dekke ditt mangelsansvar; skal du kjøpe, vurder om du vil sikre deg juridisk bistand. Uansett rolle må hus- og innboforsikring ordnes for selve boligen. Se hva du bør ordne i Forsikring når du kjøper eller selger bolig, og start på hovedsiden om kjøp, salg og skade.